Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen smaak kunt renoveren? Dan biedt deze bel-etagewoning een interessante opportuniteit.

Deze woning geniet van een uitstekende ligging op wandel- en fietsafstand van het station van Sint-Katelijne-Waver, nabij Campus De Nayer van KU Leuven, scholen, winkels en belangrijke verbindingswegen richting Mechelen, Antwerpen en Brussel.

Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, een garage, een afzonderlijk toilet, de stookruimte en een veranda. Op de eerste verdieping vindt u een ruime leefruimte in L-vorm, ideaal in te richten als aparte zit- en eetkamer. Achteraan bevindt zich de keuken, die ondergebracht werd in een latere uitbouw van de woning.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Deze is momenteel sterk verwilderd, maar biedt na de nodige opfrissingswerken opnieuw de mogelijkheid om een aangename buitenruimte te creëren. Achteraan het perceel bevindt zich bovendien een tuinhuis.

De tweede verdieping omvat vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn eerder compact van oppervlakte, maar bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Met een perceeloppervlakte van 255 m² en een bewoonbare oppervlakte van circa 190 m² beschikt deze woning over een mooi woonvolume.

Renovatieproject met stevige basis

Deze woning dient grondig gerenoveerd te worden. Zo zijn onder meer het dak, de verwarmingsinstallatie, de ramen, de keuken, de badkamer en de elektrische installatie aan vernieuwing toe. Ook geldt er een renovatieplicht gezien het EPC-label E met een energiescore van 455 kWh/m²jaar.

Tegenover deze investering staat echter een woning met een degelijke structuur en een stevig dakgebinte. Voor de vernieuwing van het dak werd reeds een offerte aangevraagd.

Dankzij investeringen in onder meer een nieuwe dakbedekking met isolatie, hoogrendementsbeglazing en een moderne verwarmingsinstallatie kan de energieprestatie van de woning aanzienlijk verbeterd worden. Hierdoor vormt dit pand een uitstekende basis voor wie een woning volledig naar eigen smaak en volgens de hedendaagse woon- en energienormen wil moderniseren.

Afhankelijk van de situatie van de koper kunnen bovendien diverse renovatie- en energiepremies van toepassing zijn, evenals het verlaagde btw-tarief van 6% voor renovatiewerken aan woningen ouder dan 10 jaar.

Troeven

✔ Uitstekende ligging nabij station Sint-Katelijne-Waver
✔ Vlakbij KU Leuven- Campus De Nayer
✔ Garage en extra staanplaats
✔ Vier slaapkamers
✔ Bewoonbare oppervlakte van ca. 190 m²
✔ Perceel van 255 m²
✔ Tuin met tuinhuis
✔ Degelijke structuur en stevig dakgebinte
✔ Interessant renovatieproject met veel potentieel

Ideaal voor handige gezinnen, investeerders of jonge kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning die ze volledig naar eigen smaak kunnen afwerken